prodej zahrady 1 398 m²
Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 1 398 m² v soukromí přírody, Benešov nad Ploučnicí Představte si místo, kde vás místo městského ruchu obklopuje šumění stromů, zpěv ptáků a ničím nerušený klid. Právě takovou atmosféru nabízí zahrada o výměře 1 398 m² v Benešově nad Ploučnicí – místo jako stvořené pro milovníky přírody, soukromí a odpočinku. Už samotná cesta k zahradě vede lesním prostředím a postupně vás odvádí od každodenního shonu. Na pozemek se vstupuje působivou dřevěnou brankou, za kterou se otevírá rozlehlý prostor ukrytý mezi vzrostlými stromy. Ty zahradu přirozeně obklopují, poskytují příjemný stín a vytvářejí pocit klidu i soukromí. Udržovaná travnatá část nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné chvíle i posezení s přáteli. Můžete si zde vytvořit vlastní zahradní zákoutí, trávit čas na čerstvém vzduchu nebo jednoduše vypnout a užívat si okolní přírodu. Na zahradě rostou také ovocné stromy. Hlavní zázemí tvoří dřevěná bouda na nářadí umístěná na patkách, na kterou navazuje prostorné zastřešené posezení. To se může stát oblíbeným místem pro společná setkání, odpočinek během teplých dnů i dlouhé letní večery. Díky zastřešení si zde můžete užívat pobyt venku také za méně příznivého počasí. Střecha je opatřena okapy pro svod dešťové vody, kterou lze zachytávat do sudů nebo větší akumulační nádrže a následně využívat například k zalévání. V zadní části pozemku se nacházejí dřevníky a suché WC. Zahrada tak již nyní poskytuje základní zázemí pro víkendové i delší pobyty v přírodě. Na pozemku není zavedena voda ani elektřina. Elektrickou energii může nový majitel řešit například pomocí přenosných solárních panelů, případně elektrocentrály. Užitkovou vodu lze zajistit zachytáváním dešťové vody ze střechy do připravených nádob či nádrží. Pokud hledáte vlastní útočiště v zeleni, kde můžete zpomalit, nadechnout se a na chvíli uniknout každodennímu ruchu, tato zahrada stojí za osobní návštěvu. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (343 Kč/m²)
- Pozemek
- 1398 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-024-NP07742
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 480 000 Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 500 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
579 778 – 2.25 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
519 782 · váha 34 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
978 600 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 519 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 919 148 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 978 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 02:23
Jedná se o udržovanou zahradu v přírodě s dřevěnou chatkou a základním zázemím bez zavedené vody a elektřiny. Pozemek nabízí klid a soukromí, ale vyžaduje soběstačnost v inženýrských sítích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- dřevěná chatka na patkách, zastřešené posezení, dřevníky, suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
- Nádraží
- 169 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 500 000 → 480 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |