Prodej zahrady 1398 m²
Benešov nad Ploučnicí · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás místo městského ruchu obklopuje šumění stromů, zpěv ptáků a ničím nerušený klid. Právě takovou atmosféru nabízí zahrada o výměře 1 398 m² v Benešově nad Ploučnicí – místo jako stvořené pro milovníky přírody, soukromí a odpočinku.
Už samotná cesta k zahradě vede lesním prostředím a postupně vás odvádí od každodenního shonu. Na pozemek se vstupuje působivou dřevěnou brankou, za kterou se otevírá rozlehlý prostor ukrytý mezi vzrostlými stromy. Ty zahradu přirozeně obklopují, poskytují příjemný stín a vytvářejí pocit klidu i soukromí.
Udržovaná travnatá část nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, rodinné chvíle i posezení s přáteli. Můžete si zde vytvořit vlastní zahradní zákoutí, trávit čas na čerstvém vzduchu nebo jednoduše vypnout a užívat si okolní přírodu. Na zahradě rostou také ovocné stromy.
Hlavní zázemí tvoří dřevěná bouda na nářadí umístěná na patkách, na kterou navazuje prostorné zastřešené posezení. To se může stát oblíbeným místem pro společná setkání, odpočinek během teplých dnů i dlouhé letní večery. Díky zastřešení si zde můžete užívat pobyt venku také za méně příznivého počasí.
Střecha je opatřena okapy pro svod dešťové vody, kterou lze zachytávat do sudů nebo větší akumulační nádrže a následně využívat například k zalévání. V zadní části pozemku se nacházejí dřevníky a suché WC. Zahrada tak již nyní poskytuje základní zázemí pro víkendové i delší pobyty v přírodě.
Na pozemku není zavedena voda ani elektřina. Elektrickou energii může nový majitel řešit například pomocí přenosných solárních panelů, případně elektrocentrály. Užitkovou vodu lze zajistit zachytáváním dešťové vody ze střechy do připravených nádob či nádrží.
Pokud hledáte vlastní útočiště v zeleni, kde můžete zpomalit, nadechnout se a na chvíli uniknout každodennímu ruchu, tato zahrada stojí za osobní návštěvu.
Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 480 000 Kč (343 Kč/m²)
- Pozemek
- 1398 m²
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
umístění: Samota
Vzdálenosti
bankomat
79 m
MHD
98 m
školka
290 m
lékař
314 m
pošta
79 m
restaurace
79 m
škola
436 m
obchod
7691 m
vlak
628 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.09.2026 | 480 000 Kč | -4.0 % |
| 31.08.2026 | 500 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
480 000 Kč
343 Kč/m²
Odhad reálné ceny
975 701 Kč
503 710 – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 159 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
519 782 · váha 34 %
Model z dat
1.29 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
978 600 · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 519 782 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 254% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 822 327 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 978 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 07:24
Nabízí se zahrada o výměře 1398 m2 s dřevěnou chatkou v Benešově nad Ploučnicí. Na pozemku není zavedena voda ani elektřina.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dřevěná chatka, zastřešené posezení, dřevníky, suché WC
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Benešov nad Ploučnicí, závod I)
- Nádraží
- 169 m (Benešov nad Ploučnicí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Liberec
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | zlevněno 500 000 → 480 000 |
| 31.08.2026 | přidáno |