Prodej stavebního pozemku 910 m²

Soběraz · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rovinatý pozemek p.č. 4/4 o celkové výměře 910 m2 v klidné časti obce Soběraz, vzdálené 4,5 km od Jičína. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě. 
- elektrická přípojka je zavedena na pozemek
- plyn na hranici pozemku 
- vodu je možné řešit vlastní studnou 
- odpady je možné řešit ČOV se vsakem

Hydrogeologický posudek na studnu i ČOV k dispozici.

Uvedená cena je včetně DPH.

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2736 Kč/m²)
Pozemek: 910 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)

Vzdálenosti

bankomat 3900 m MHD 261 m školka 1404 m lékař 1385 m pošta 1434 m restaurace 1484 m škola 1483 m obchod 3915 m vlak 1849 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 736 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.13 mil. Kč

1.52 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 2.11 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.20 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 323 Kč/m² → 2.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Soběraz)
Nádraží: 1853 m (Železnice)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno