prodej stavebního pozemku 1 110 m²

Soběraz · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1110 m², Soběraz u Jičína Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 1110 m² v klidné časti obce Soběraz, vzdálené 4,5 km od Jičína. Pozemek je dle územního plánu určen k výstavbě. Elektřina a plyn na hranici pozemku. Vodu je v současné době zapotřebí řešit vlastní studnou, odpady ČOV se v sakováním, popřípadě jímkou s přípravou na připojení na kanalizaci (výstavbu vodovodu a kanalizace obec aktivně řeší). Jedná se o pozemkovou parcelu číslo 4/10 na přiloženém geometrickém plánu. RK NEOBTĚŽOVAT !!! 

Parametry

Cena: 2.49 mil. Kč (2243 Kč/m²)
Pozemek: 1110 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 24.08.2026 (79 dní)
Prodávající: WMB Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: septik / jímka, vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-4

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.49 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24900.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.49 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.49 mil. Kč

2 243 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

800 529 – 3.64 mil. Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.60 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.38 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 2.64 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 445 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 124% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 897 649 Kč – 4.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 35351 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Soběraz)
Nádraží: 1853 m (Železnice)
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Liberec: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno