prodej stavebního pozemku 1 124 m²

České Velenice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 124 m² České Velenice, ul. Nové Cejle Hledáte ideální místo pro stavbu vlastního rodinného domu v klidné lokalitě s výbornou dostupností občanské vybavenosti i příhraničních výhod? Nabízíme k prodeji rovinatý stavební pozemek o velkorysé výměře 1 124 m² v Českých Velenicích, situovaný v ulici Nové Cejle. Hlavní parametry pozemku: Celková výměra: 1 124 m² Účel využití: Dle územního plánu určeno k výstavbě rodinného domu Inženýrské sítě: Elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace jsou vedeny v příjezdové komunikaci ve vzdálenosti cca 45 metrů od hranice pozemku Příjezd: Zajištěn po obecní komunikaci v ulici Nové Cejle Lokalita a přednosti: Ulice Nové Cejle nabízí klidné bydlení s dostatkem soukromí. České Velenice disponují kompletní občanskou vybaveností (mateřská i základní škola, obchody, lékař, pošta, sportovní vyžití, vlakové i autobusové spojení) a díky těsnému sousedství s rakouským městem Gmünd přinášejí skvělé pracovní i nákupní příležitosti a přístup k vyhlášeným termálním lázním Sole-Felsen-Bad. Pozemek je připraven pro realizaci vašeho nového domova nebo jako stabilní investice do budoucna. Pro více informací či domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2224 Kč/m²)
Pozemek: 1124 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Pavlas Reality

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1285

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 224 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

1.35 mil. – 2.98 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 20 km) 1.93 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 2.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 713 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 855 m (České Velenice, hotel Konzul)
Nádraží: 881 m (Gmünd Böhmzeil)
České Budějovice: 63 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 168 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 188 min · 1 přestup
Liberec: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 233 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno