prodej bytu 3+1 64 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1, 64,15 m² + balkon a sklep, Opava Olomoucká Hledáte byt, který můžete ihned využívat, ale zároveň si ho postupně upravit přesně podle svých představ? Právě takovou kombinaci nabízí tento byt 3+1 v osobním vlastnictví na ulici Olomoucká v Opavě. Užitná plocha samotného bytu činí 64,15 m². K bytu navíc náleží balkon o výměře cca 3 m² a sklepní kóje o výměře cca 2 m². Celkově tak získáte ještě další praktický prostor nad rámec samotné obytné plochy bytu. Byt se nachází v 5. patře z 8 v udržovaném bytovém domě a jeho velkou výhodou je nejen praktická dispozice, ale také balkon a sklepní kóje, které poskytují další prostor pro každodenní život i úložné potřeby. Samotný byt je v udržovaném a obyvatelném stavu, takže není nutné řešit okamžitou kompletní rekonstrukci. Zároveň však nabízí příjemný prostor pro modernizaci a úpravy podle vkusu nového majitele. Můžete se tak nastěhovat a změny řešit postupně, nebo byt rovnou proměnit v moderní bydlení přesně podle svých představ. Dispozice 3+1 nabízí tři pokoje, samostatnou kuchyň, předsíň, koupelnu, samostatné WC a spíž, takže poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i jednotlivce, který chce mít pracovnu nebo pokoj navíc. Jedním z hlavních benefitů je výborná poloha a kompletní občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Hned vedle domu se nachází Kaufland a Albert, v blízkosti je také Slezská nemocnice v Opavě a další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Díky tomu nemusíte za běžnými nákupy ani službami složitě dojíždět. Nemovitost je tak zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost. Dispozice 3+1, dobrá dostupnost, občanská vybavenost a blízkost nemocnice mohou být atraktivní kombinací i z pohledu budoucího pronájmu. Pokud hledáte byt s dobrou výměrou, balkonem, sklepem, praktickou dispozicí a možností vytvořit si bydlení podle vlastních představ, neváhejte mě kontaktovat. Rád Vám poskytnu bližší informace a představím Vám nemovitost osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (64844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 3 m 2
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03561
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 3.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 3.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.15 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 4.15 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.15 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
4.84 mil. Kč
rozpětí 3.97 mil. – 5.49 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 128 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Purkyňova)
- Nádraží
- 898 m (Opava západ)
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |