Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 64 m², Opava

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena

4.15 mil. Kč (64844 Kč/m²)

Užitná plocha

64 m²

Dispozice

3+1

Stav

dobrý

Vlastnictví

osobní

PENB

C

Na trhu od

28.08.2026 (8 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 846 Kč/m² → 5.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 46196 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

82 m (Purkyňova)

Nádraží

898 m (Opava západ)

Pardubice hl. n.

143 min · 1 přestup

Praha hl. n.

191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu