Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 1256 m²

Mikulůvka, Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji udržovaný dvoupodlažní rodinný dům v obci Mikulůvka, situovaný na klidném a dobře dostupném místě.

Dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 74 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 256 m².

V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyně, koupelna, komora a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou další dva pokoje, komora a půdní prostory, které nabízejí místo pro šatnu nebo uskladnění sezonních věcí.

Vedle domu je umístěna prostorná garáž se samostatným skladovacím prostorem a venkovní kuchyní. Součástí pozemku je rovněž zabudovaný sklípek.

Dům je napojen na obecní vodovod, plyn a elektřinu. Odpady  jsou svedeny do jímky. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost postupných úprav podle představ nového majitele.

V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka a cyklotrasa. Poloha spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností okolních měst – Valašské Meziříčí je vzdáleno přibližně 7 km a Vsetín 13 km.

Pokud hledáte rodinný dům s prostornou zahradou a praktickým zázemím v klidném prostředí, může být tato nabídka právě pro vás.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (29047 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 1256 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (25 dní)
Prodávající: remax-quality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 74

Vzdálenosti

bankomat 3797 m MHD 84 m školka 1669 m lékař 2179 m pošta 1398 m restaurace 1003 m škola 1669 m obchod 6571 m vlak 1011 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.30 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.30 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.30 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

29 047 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.39 mil. – 5.80 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.97 mil. · váha 8 %

Model z dat 4.67 mil. · váha 29 %

Náklady na stavbu 4.33 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 6.64 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (8% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 359 Kč/m² → 5.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 356 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.33 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 6.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Mikulůvka, rozc.)
Nádraží: 1006 m (Bystřička)
Ostrava-Svinov: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno