prodej domu 148 m² s pozemkem 1 256 m²
Mikulůvka · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 25.09.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží a pozemkem v Mikulůvce Nabízíme k prodeji udržovaný dvoupodlažní rodinný dům v obci Mikulůvka, situovaný na klidném a dobře dostupném místě. Dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 74 m² stojí na pozemku o celkové výměře 1 256 m². V 1. nadzemním podlaží se nachází vstupní chodba, dva pokoje, kuchyně, koupelna, komora a samostatné WC. Ve 2. nadzemním podlaží jsou další dva pokoje, komora a půdní prostory, které nabízejí místo pro šatnu nebo uskladnění sezonních věcí. Vedle domu je umístěna prostorná garáž se samostatným skladovacím prostorem a venkovní kuchyní. Součástí pozemku je rovněž zabudovaný sklípek. Voda je zajištěna z vlastní studny, odpady napojeny na obecní kanalizaci, dále připojení na plyn a elektřinu. Vytápění zajišťuje plynový kotel s rozvodem do radiátorů. Nemovitost je v udržovaném stavu a nabízí možnost postupných úprav podle představ nového majitele. V blízkosti domu se nachází autobusová zastávka a cyklotrasa. Poloha spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností okolních měst – Valašské Meziříčí je vzdáleno přibližně 7 km a Vsetín 13 km. Pokud hledáte rodinný dům s prostornou zahradou a praktickým zázemím v klidném prostředí, může být tato nabídka právě pro vás. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.30 mil. Kč (29047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 1256 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (25 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04666
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.30 mil. Kč
29 047 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
3.74 mil. – 6.46 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.29 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
6.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 483 Kč/m² → 6.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 6.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 393 Kč/m², 356 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 47406 nabídek stejného druhu → 6.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 17347 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Mikulůvka, rozc.)
- Nádraží
- 1006 m (Bystřička)
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Liberec
- 273 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 294 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |