prodej bytu 3+1 91 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prostorný byt 3+1 s balkonem a výhledem do zeleně Hledáte prostorné bydlení v Brně, které nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru a příjemný balkon s výhledem do zeleně? Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1 a celkové ploše cca 91 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Šaumannova v Brně-Židenicích. Byt působí světlým a vzdušným dojmem. Nabízí samostatnou kuchyni s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, ložnici a další pokoj, který lze využít například jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí dispozice je také koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická šatna poskytující dostatek úložného prostoru. Jedním z hlavních benefitů je balkon o ploše cca 10 m², ze kterého se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně a zahrad. Nabízí dostatek místa k posezení, pěstování květin i každodennímu odpočinku. K bytové jednotce náleží také prostorný sklep a možnost využívat společného dvoru. K bytu je možné přikoupit také samostatnou garáž v blízkosti bytového domu, do které je zavedena elektřina. Židenice jsou oblíbenou městskou částí s dobrou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volný čas. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (98791 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 10 m 2 Elektřina: 230V PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-13778

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.81 mil. Kč

rozpětí 9.39 mil. – 12.68 mil. Kč · jistota 71 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.81 mil. · váha 60 %

Model z dat 10.90 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 812 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.90 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 8.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Stará osada)
Nádraží: 315 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno