Prodej bytu 3+1 91 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorné bydlení v Brně, které nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru a příjemný balkon s výhledem do zeleně? Nabízíme k prodeji cihlový byt o dispozici 3+1 a celkové ploše cca 91 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na ulici Šaumannova v Brně-Židenicích.

Byt působí světlým a vzdušným dojmem. Nabízí samostatnou kuchyni s jídelním koutem, prostorný obývací pokoj, ložnici a další pokoj, který lze využít například jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Součástí dispozice je také koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická šatna poskytující dostatek úložného prostoru.

Jedním z hlavních benefitů je balkon o ploše cca 10 m², ze kterého se otevírá příjemný výhled do okolní zeleně a zahrad. Nabízí dostatek místa k posezení, pěstování květin i každodennímu odpočinku. K bytové jednotce náleží také prostorný sklep a možnost využívat společného dvoru.

K bytu je možné přikoupit také samostatnou garáž v blízkosti bytového domu, do které je zavedena elektřina.

Židenice jsou oblíbenou městskou částí s dobrou dostupností do centra Brna a kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete obchody, školy, školky, služby i možnosti pro sport a volný čas.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (98791 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

elektřina: 230V plocha sklepa (m²): 5

Vzdálenosti

bankomat 218 m MHD 292 m školka 98 m lékař 436 m pošta 543 m restaurace 406 m škola 189 m obchod 669 m vlak 754 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

10.26 mil. Kč

rozpětí 8.95 mil. – 12.04 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.56 mil. · váha 61 %

Model z dat 9.85 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 009 Kč/m² → 10.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 8.24 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37367 nabídek stejného druhu → 8.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Stará osada)
Nádraží: 315 m (Stará osada)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno