prodej bytu 1+kk 41 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nový podkrovní byt 1kk v Hradce Králové Hledáte moderní novostavbu v těsné blízkosti centra, kterou si můžete dotvořit dle vlastních představ bez vynaložení dalších nákladů? Představujeme Vám podkrovní byt 1,5+kk o podlahové ploše 41 m², který je součástí developerského projektu Okružní v Hradci Králové! Velkou výhodou je možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru ještě před dokončením. Bez navýšení kupní ceny si můžete vybrat dekor podlahy, obkladů a dlažby, vodovodní baterii i barevné provedení kuchyně na míru. Projekt tvoří celkem 3 bytové jednotky - 2 byty 1,5+kk a 1 byt 3+kk s terasou. Projekt je nyní ve fázi dokončování a kolaudace je plánována na říjen 2026. Na co se můžete těšit: • Dispozice 1,5+kk, podlahová plocha 41 m² • Podkrovní byt s promyšlenou dispozicí • Vinylové podlahy • Klimatizace • Plně vybavená kuchyně na míru s možností výběru barevného provedení • Možnost výběru dekoru podlahy, obkladů, dlažeb a vodovodní baterie • Optický internet • Orientace na východ • Kryté parkování přímo před domem • Možnost pronájmu, či odkupu nově zrekonstruovaného sklepa • Zrekonstruovaná kolárna Modernizací prochází také samotný bytový dům. Součástí prací je zateplení, oprava fasády a instalace solárních panelů. Po dokončení je předpokládána energetická náročnost budovy v kategorii PENB B/C. Byt se nachází v atraktivní části Hradce Králové, jen kousek od centra, a zároveň v blízkosti zeleně a sportovního vyžití. Pár minut chůze od domu najdete Šimkovy sady, zastávku MHD, cyklostezku podél Orlice, supermarket, fitness centrum i výdejní boxy. Vše důležité v pěší vzdálenosti: • Supermarket Penny - 3 min pěšky • Zastávka MHD Průmyslová škola - 2 min pěšky • Šimkovy sady - 3 min pěšky • PPL box, AlzaBox Z-box - 2 min pěšky • Fitcentrum u Pilňáčka - 2 min pěšky • Malé náměstí - 12 min pěšky Potřebujete pomoct s financováním? Náš hypoteční poradce Vám pomůže s výběrem vhodného řešení, komunikací s bankou i vyřízením všech potřebných formalit. Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte si sjednat prohlídku, na které Vám byt rádi osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (121707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MP Classic Lofts s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Datum nastěhování: 31.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topné těleso: radiátory, klimatizace
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel, bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-2.02
Odhad reálné ceny
4.82 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.56 mil. Kč
· jistota 69 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.71 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 935 Kč/m² → 4.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 152 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
- Nádraží
- 1054 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |