Prodej bytu 1+kk 41 m²
Hradec Králové, Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní novostavbu v těsné blízkosti centra, kterou si můžete dotvořit dle vlastních představ bez vynaložení dalších nákladů?
Představujeme Vám podkrovní byt 1,5+kk o podlahové ploše 41 m², který je součástí developerského projektu Okružní v Hradci Králové! Velkou výhodou je možnost ovlivnit výslednou podobu interiéru ještě před dokončením. Bez navýšení kupní ceny si můžete vybrat dekor podlahy, obkladů a dlažby, vodovodní baterii i barevné provedení kuchyně na míru.
Projekt tvoří celkem 3 bytové jednotky - 2 byty 1,5+kk a 1 byt 3+kk s terasou. Projekt je nyní ve fázi dokončování a kolaudace je plánována na říjen 2026.
Na co se můžete těšit:
• Dispozice 1,5+kk, podlahová plocha 41 m²
• Podkrovní byt s promyšlenou dispozicí
• Vinylové podlahy
• Klimatizace
• Plně vybavená kuchyně na míru s možností výběru barevného provedení
• Možnost výběru dekoru podlahy, obkladů, dlažeb a vodovodní baterie
• Optický internet
• Orientace na východ
• Kryté parkování přímo před domem
• Možnost pronájmu, či odkupu nově zrekonstruovaného sklepa
• Zrekonstruovaná kolárna
Modernizací prochází také samotný bytový dům. Součástí prací je zateplení, oprava fasády a instalace solárních panelů. Po dokončení je předpokládána energetická náročnost budovy v kategorii PENB B/C.
Byt se nachází v atraktivní části Hradce Králové, jen kousek od centra, a zároveň v blízkosti zeleně a sportovního vyžití. Pár minut chůze od domu najdete Šimkovy sady, zastávku MHD, cyklostezku podél Orlice, supermarket, fitness centrum i výdejní boxy.
Vše důležité v pěší vzdálenosti:
• Supermarket Penny - 3 min pěšky
• Zastávka MHD Průmyslová škola - 2 min pěšky
• Šimkovy sady - 3 min pěšky
• PPL box, AlzaBox Z-box - 2 min pěšky
• Fitcentrum u Pilňáčka - 2 min pěšky
• Malé náměstí - 12 min pěšky
Potřebujete pomoct s financováním? Náš hypoteční poradce Vám pomůže s výběrem vhodného řešení, komunikací s bankou i vyřízením všech potřebných formalit.
Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte si sjednat prohlídku, na které Vám byt rádi osobně ukážeme.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (121707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2026
- Na trhu od
- 31.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mp-classic-lofts
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
251 m
MHD
93 m
školka
274 m
lékař
196 m
pošta
139 m
restaurace
82 m
škola
214 m
obchod
547 m
vlak
993 m
Odhad reálné ceny
5.16 mil. Kč
rozpětí 4.61 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 853 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 4.09 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Hradec Králové, Pospíšilova)
- Nádraží
- 991 m (Hradec Králové zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |