Pronájem bytu 2+1 46 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme světlý a kompletně vybavený byt o dispozici 2+1 a výměře 46 m² v atraktivní části Prahy 6 – Bubenči, v ulici Národní obrany. Byt se nachází v 5. podlaží cihlového domu a jeho velkým benefitem je klimatizace v obou obytných pokojích, která zajistí příjemné bydlení i během horkých letních měsíců.

Dispozici tvoří dva samostatné obytné pokoje, oddělená kuchyň, koupelna a předsíň. Obývací pokoj je vybaven sedací soupravou, televizí a úložným nábytkem. Samostatná ložnice nabízí dvoulůžko a další úložné prostory. Díky praktickému uspořádání je byt vhodný jak pro jednotlivce, tak pro pár.

Samostatná kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou a spotřebiči. V koupelně se nachází vana, umyvadlo a pračka. Byt se nabízí kompletně zařízený, takže umožňuje pohodlné nastěhování bez nutnosti pořizovat základní vybavení.

Velkou předností je také samotná lokalita. Národní obrany se nachází v oblíbené části Bubenče v blízkosti Vítězného náměstí a stanice metra Dejvická. V okolí je kompletní občanská vybavenost – obchody, restaurace, kavárny i další služby. Pro sport, procházky a odpočinek je v pohodlném dosahu Stromovka a další zelené plochy Prahy 6. Výborné spojení MHD zajišťuje rychlou dostupnost do centra i dalších částí Prahy.

Měsíční podnájemné činí 21 900 Kč. Náklady na bydlení činí 4 100 Kč měsíčně a zahrnují veškeré zálohy na služby, energie a pojištění.

Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají dlouhodobé, kompletně vybavené bydlení ve výborně dostupné a vyhledávané části Prahy.

Parametry

Cena: 21 900 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední plynové

Vzdálenosti

bankomat 97 m MHD 196 m školka 230 m lékař 97 m metro 268 m pošta 334 m restaurace 101 m škola 176 m obchod 1189 m vlak 543 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 508 Kč

rozpětí 21 867 – 27 379 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 037 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 574 · váha 62 %

Model z dat 23 068 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 16 299 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 556 Kč/m² → 25 574 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 068 Kč (rozpětí 19 117 Kč – 26 487 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 16 299 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Radnice Praha 6)
Nádraží: 287 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno