Pronájem bytu 3+1 101 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečný, slunný a prostorný byt 3+1 (celkem 4 místnosti) o užitné ploše 100,5 m 2, situovaný na jedné z nejprestižnějších adres v Praze - přímo na Rašínově nábřeží. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu. Dominantou bytu je nádherný výhled na řeku a pražskou náplavku, který dodává bydlení jedinečnou atmosféru v každém ročním období. Díky velkým oknům je byt krásně prosvětlený a nabízí příjemný, vzdušný prostor. K dispozici je také společná terasa ve vnitrobloku, ideální pro klidný odpočinek mimo ruch města. Lokalita Rašínova nábřeží patří mezi nejžádanější v Praze - v bezprostřední blízkosti se nachází oblíbená náplavka s kavárnami, restauracemi a kulturním využitím. Veškerá občanská vybavenost i výborná dopravní dostupnost MHD jsou samozřejmostí. Tento byt je ideální volbou pro klienty, kteří hledají stylové bydlení v centru města s jedinečným výhledem a atmosférou. 

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (395 Kč/m²)
Užitná plocha: 101 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 162 m MHD 699 m školka 280 m lékař 198 m metro 467 m pošta 836 m škola 136 m obchod 824 m vlak 945 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	39 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	39 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

51 368 Kč

rozpětí 47 851 – 55 117 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 48 286 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 54 789 · váha 65 %

Model z dat 45 508 · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 33 997 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 54 789 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 508 Kč (rozpětí 37 714 Kč – 52 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 33 997 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Výtoň)
Nádraží: 655 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno