Pronájem bytu 3+kk 82 m²

Hradec Králové, Nový Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kompletně zrekonstruovaný byt v Malšovicích k pronájmu

Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 3+kk o velikosti 82m2 ve vyvýšeném přízemí domu. V bytě je prostorná lodžie, komora v bytě, šatna v ložnici a sklep v přízemí domu. Byt je po kompletní rekonstrukci, je potřeba dodělat kuchyňská linka - ta bude realizována po domluvě a dle představ nájemníka.

Měsíční nájem: 22.900,- +energie
Kauce: 50.000,-
Provize RK 22.900 + DPH

Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku! Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119579.

Parametry

Cena: 22 900 Kč /měsíc (279 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: next-reality-property

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 270 m MHD 17 m školka 116 m lékař 465 m pošta 270 m restaurace 184 m škola 372 m obchod 615 m vlak 2743 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 900 Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 900 Kč

279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 259 Kč

17 786 – 21 598 Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 570 · váha 62 %

Model z dat 20 501 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 25 466 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 18 570 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 501 Kč (rozpětí 17 502 Kč – 23 753 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 25 466 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 900 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Čajkovského)
Nádraží: 2741 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno