prodej domu 400 m² s pozemkem 2 841 m²
Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rezidence, 400m², Čeladná Nadstandardní rodinná rezidence s číslem popisným o užitné ploše 400 m² s pozemkem 2841 m² se nachází v atraktivní lokalitě obce Čeladná. Tato nemovitost nabízí 7 samostatných ložnic, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou, což zaručuje absolutní soukromí. Srdcem přízemí je velkorysý společenský prostor s krbem a dominantním kulatým stolem z masivu, na který plynule navazuje vybavená kuchyně. Pro relaxaci slouží soukromé wellness s finskou saunou a ochlazovacím bazénkem. Součástí zázemí je technická místnost a prádelna. Obrovskou výhodou je možnost další výstavby na pozemku – k dispozici je již zpracovaná studie na druhý rodinný dům. Efektivní provoz zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo. Nemovitost je na katastru vedena jako ubytovací zařízení, což kromě velkorysého rodinného bydlení otevírá i možnost okamžitého komerčního využití pro skupinové pronájmy, provoz penzionu či firemní akce. Připraveno k okamžitému převzetí a pokračování zavedeného konceptu. Dlouhodobě plně obsazeno.
Parametry
- Cena
- 29.90 mil. Kč (74750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 400 m²
- Pozemek
- 2841 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 11
Počet parkovacích míst: 10
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2006
Číslo zakázky: IDNES-953158
Odhad reálné ceny
25.76 mil. Kč
rozpětí 23.88 mil. – 27.60 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 16 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
31.50 mil. · váha 67 %
Model z dat
18.76 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
10.84 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
19.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 750 Kč/m² → 31.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.76 mil. Kč (rozpětí 13.76 mil. Kč – 26.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1941 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 19.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Čeladná, náměstí)
- Nádraží
- 526 m (Čeladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |