Prodej rodinného domu 400 m², pozemek 2841 m²

Čeladná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nadstandardní rodinná rezidence s číslem popisným o užitné ploše 400 m² s pozemkem 2841 m² se nachází v atraktivní lokalitě obce Čeladná. Tato nemovitost nabízí 7 samostatných ložnic, přičemž každá disponuje vlastní koupelnou, což zaručuje absolutní soukromí. Srdcem přízemí je velkorysý společenský prostor s krbem a dominantním kulatým stolem z masivu, na který plynule navazuje vybavená kuchyně. Pro relaxaci slouží soukromé wellness s finskou saunou a ochlazovacím bazénkem. Součástí zázemí je technická místnost a prádelna. Obrovskou výhodou je možnost další výstavby na pozemku – k dispozici je již zpracovaná studie na druhý rodinný dům. Efektivní provoz zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo. Nemovitost je na katastru vedena jako ubytovací zařízení, což kromě velkorysého rodinného bydlení otevírá i možnost okamžitého komerčního využití pro skupinové pronájmy, provoz penzionu či firemní akce. Připraveno k okamžitému převzetí a pokračování zavedeného konceptu. Dlouhodobě plně obsazeno.

Parametry

Cena: 29.90 mil. Kč (74750 Kč/m²)
Užitná plocha: 400 m²
Pozemek: 2841 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2006
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka parkovacích míst telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové, Jiné typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 58 m školka 246 m lékař 63 m pošta 31 m restaurace 38 m škola 345 m vlak 527 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29.90 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25.17 mil. Kč

rozpětí 22.87 mil. – 27.21 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 31.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 18.59 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 13.40 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 19.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 351 Kč/m² → 31.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.59 mil. Kč (rozpětí 13.63 mil. Kč – 26.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.48 mil. Kč (1440 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 1941 m² zahrady po 600 Kč/m² = 3.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 19.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29.90 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Čeladná, náměstí)
Nádraží: 526 m (Čeladná)
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno