prodej domu 97 m² s pozemkem 531 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Olomouci, ul. U hřiště Nabízíme udržovaný, samostatně stojící patrový dům v žádané a klidné zástavbě v Olomouci – Holicích, kde na vás čeká pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých úprav. V přízemí vás přivítá prostorná hala, kuchyň a obývací pokoj plynule navazující na útulnou zimní zahradu, WC a komora. V patře pak najdete ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, koupelnu a balkon. Dům je částečně podsklepený. Nemovitost prošla v průběhu let řadou důležitých oprav (střechy, plynofikace, proběhla také výměna oken, výměna kuchyňské linky včetně rozvodů vody a odpadů, oprava koupelny i WC). Pozemek o výměře 531 m² (přičemž výměra samotné zahrady činí 305 m²) skýtá dostatek soukromí pro odpočinek, zahradničení a další domácí hobby. Součástí je zpevněná plocha pro parkování dvou aut a kryté garážové stání, které sloužilo k posezení namísto klasické pergoly. Dům je kompletně napojen na inženýrské sítě a nachází se v těsné blízkosti fotbalového stadionu, přičemž veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu. 

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (108247 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 531 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 305 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1945 Číslo zakázky: IDNES-952365

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 3.67 mil. – 6.29 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 121 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.06 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 3.00 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 121% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Týnecká)
Nádraží: 2382 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno