Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 531 m²

Olomouc, Holice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme udržovaný, samostatně stojící patrový dům v žádané a klidné zástavbě v Olomouci – Holicích, kde na vás čeká pohodlné bydlení bez nutnosti okamžitých úprav. V přízemí vás přivítá prostorná hala, kuchyň a obývací pokoj plynule navazující na útulnou zimní zahradu, WC a komora. V patře pak najdete ložnici, dětský pokoj nebo pracovnu, koupelnu a balkon. Dům je částečně podsklepený. Nemovitost prošla v průběhu let řadou důležitých oprav (střechy, plynofikace, proběhla také výměna oken, výměna kuchyňské linky včetně rozvodů vody a odpadů, oprava koupelny i WC). Pozemek o výměře 531 m2 (přičemž výměra samotné zahrady činí 305 m2) skýtá dostatek soukromí pro odpočinek, zahradničení a další domácí hobby. Součástí je zpevněná plocha pro parkování dvou aut a kryté garážové stání, které sloužilo k posezení namísto klasické pergoly. Dům je kompletně napojen na inženýrské sítě a nachází se v těsné blízkosti fotbalového stadionu, přičemž veškerá občanská vybavenost je v pohodlném dosahu.

Parametry

Cena: 10.50 mil. Kč (108247 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Pozemek: 531 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (2 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 305 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1476 m MHD 213 m školka 574 m lékař 428 m pošta 2519 m restaurace 69 m škola 495 m obchod 2011 m vlak 2356 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.50 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 3.66 mil. – 7.06 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 86 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 42 %

Model z dat 7.66 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 1.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 481 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.82 mil. Pozemek 531 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.99 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 213 m (Týnecká)
Nádraží: 2382 m (Olomouc hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno