prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 622 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.29 mil. Kč (117556 Kč/m²)

Užitná plocha

45 m²

Pozemek

622 m²

Konstrukce

montovaná

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 144 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (61% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 181 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 5.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.37 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.82 mil. Pozemek: 622 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.19 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13920 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 144% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

874 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)

Nádraží

7745 m (Třemošnice)

Pardubice hl. n.

79 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

96 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

119 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

144 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

149 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

171 min · 2 přestupy

Liberec

174 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

179 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

182 min · 2 přestupy

České Budějovice

195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu