prodej domu 210 m² s pozemkem 837 m²

Sobětuchy · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné domy, 210 m² - Sobětuchy Prostorný a luxusní. To jsou dvě slova, která nejlépe vystihují interiér tohoto velkoryse pojatého a kompletně zrekonstruovaného dvoupatrového domu. Nachází se na příjemném místě v Sobětuchách, které leží doslova na dostřel od Chrudimi a zároveň je vstupní branou do Železných hor, ráje turistů a cyklistů. Ostatně pár metrů odsud začíná cyklostezka. Samotnému domu s velkorysou obytnou plochou dominuje obývací pokoj propojený s luxusní kuchyní, která je vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči, včetně kávovaru. V přízemí dále naleznete ložnici a WC se sprchovým koutem. Po schodech vystoupáme do patra, do velké haly a z té pak do dalších místností. Na výběr máme ze třech ložnic, koupelny s vanou a sprchovým koutem, samostatného WC a technické místnosti. Dům je též podsklepený, včetně garáže. Samozřejmostí je zateplení polystyrenem a tříkomorová okna. Svažitý vjezd na pozemek poslouží k parkování až třech vozů. Na zahradě stojí prostorná pergola s krbem a další stavení, vybavené koupelnou a dvěma místnostmi pro uložení zahradního vybavení. Dominantou je veliký bazén se zastřešením. Pokud hledáte bydlení pro početnější rodinu, nebo si zkrátka jen chcete dopřát luxus, ozvěte se mi na prohlídku. 

Parametry

Cena: 11.98 mil. Kč (57048 Kč/m²)
Užitná plocha: 210 m²
Pozemek: 837 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-00269

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	11.98 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.98 mil. Kč

57 048 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.19 mil. Kč

7.56 mil. – 11.74 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 10.73 mil. · váha 62 %

Model z dat 10.46 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 5.93 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 093 Kč/m² → 10.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.25 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 2.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 9.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 167 m (Sobětuchy)
Nádraží: 2495 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno