Prodej rodinného domu 210 m², pozemek 837 m²
Sobětuchy, Sobětuchy · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný a luxusní. To jsou dvě slova, která nejlépe vystihují interiér tohoto velkoryse pojatého a kompletně zrekonstruovaného dvoupatrového domu. Nachází se na příjemném místě v Sobětuchách, které leží doslova na dostřel od Chrudimi a zároveň je vstupní branou do Železných hor, ráje turistů a cyklistů. Ostatně pár metrů odsud začíná cyklostezka. Samotnému domu s velkorysou obytnou plochou dominuje obývací pokoj propojený s luxusní kuchyní, která je vybavena špičkovými vestavěnými spotřebiči, včetně kávovaru. V přízemí dále naleznete ložnici a WC se sprchovým koutem. Po schodech vystoupáme do patra, do velké haly a z té pak do dalších místností. Na výběr máme ze třech ložnic, koupelny s vanou a sprchovým koutem, samostatného WC a technické místnosti. Dům je též podsklepený, včetně garáže. Samozřejmostí je zateplení polystyrenem a tříkomorová okna. Svažitý vjezd na pozemek poslouží k parkování až třech vozů. Na zahradě stojí prostorná pergola s krbem a další stavení, vybavené koupelnou a dvěma místnostmi pro uložení zahradního vybavení. Dominantou je veliký bazén se zastřešením. Pokud hledáte bydlení pro početnější rodinu, nebo si zkrátka jen chcete dopřát luxus, ozvěte se mi na prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.98 mil. Kč (57048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 210 m²
- Pozemek
- 837 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha bazénu (m²): 30
plocha sklepa (m²): 90
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2260 m
MHD
143 m
školka
1788 m
lékař
2201 m
pošta
2638 m
restaurace
617 m
škola
1788 m
obchod
2406 m
vlak
2035 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.98 mil. Kč
57 048 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.63 mil. Kč
7.88 mil. – 12.27 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
10.50 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
7.30 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
9.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 995 Kč/m² → 10.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.79 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.08 mil. Kč (756 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.66 mil. Pozemek: 837 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.98 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Sobětuchy)
- Nádraží
- 2496 m (Chrudim)
- Pardubice hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 150 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |