prodej domu 89 m² s pozemkem 604 m²
Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu na klíč 89 m², Lipoltice Perfektní projekt na klidném místě mezi lesy je nyní v procesu a obnáší výstavbu krásného přízemního domu. V ceně je zahrnut kompletní interiér včetně kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči. Jedná se o moderní nízkoenergetickou stavbu se skvělým poměrem cena/výkon. V klidné obci pouhých 5 minut pěšky od domu najdete ZŠ, MŠ a potraviny. Nechybí ani obecní hospoda. Autem jste za 10 minut v Přelouči a za 20 v Pardubicích. Pravidelně jezdí i autobus. V případě zájmu o projekt domluvíme schůzku ve stavební firmě a na všem se domluvíme. Volejte mi.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (72921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00393
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 31.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
72 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.47 mil. Kč
3.04 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.57 mil. · váha 67 %
Model z dat
5.52 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 142 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.52 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 9.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Lipoltice, nová hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 5062 m (Veselí u Přelouče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |