Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 604 m²
Lipoltice, Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
16 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Perfektní projekt na klidném místě mezi lesy je nyní v procesu a obnáší výstavbu krásného přízemního domu. V ceně je zahrnut kompletní interiér včetně kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči. Jedná se o moderní nízkoenergetickou stavbu se skvělým poměrem cena/výkon.
V klidné obci pouhých 5 minut pěšky od domu najdete ZŠ, MŠ a potraviny. Nechybí ani obecní hospoda. Autem jste za 10 minut v Přelouči a za 20 v Pardubicích. Pravidelně jezdí i autobus.
V případě zájmu o projekt domluvíme schůzku ve stavební firmě a na všem se domluvíme. Volejte mi.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (78539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
MHD
223 m
školka
165 m
lékař
4031 m
pošta
76 m
restaurace
3276 m
škola
165 m
vlak
5380 m
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
rozpětí 3.00 mil. – 4.17 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 105 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 592 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Lipoltice, nová hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 5062 m (Veselí u Přelouče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |