Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 604 m²
Lipoltice, Lipoltice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Perfektní projekt na klidném místě mezi lesy je nyní v procesu a obnáší výstavbu krásného přízemního domu. V ceně je zahrnut kompletní interiér včetně kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči. Jedná se o moderní nízkoenergetickou stavbu se skvělým poměrem cena/výkon.
V klidné obci pouhých 5 minut pěšky od domu najdete ZŠ, MŠ a potraviny. Nechybí ani obecní hospoda. Autem jste za 10 minut v Přelouči a za 20 v Pardubicích. Pravidelně jezdí i autobus.
V případě zájmu o projekt domluvíme schůzku ve stavební firmě a na všem se domluvíme. Volejte mi.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (72921 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 604 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5840 m
MHD
223 m
školka
165 m
lékař
4031 m
pošta
76 m
restaurace
3276 m
škola
165 m
obchod
6205 m
vlak
5380 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
72 921 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.45 mil. Kč
3.00 mil. – 4.30 mil. Kč
Nabídka je 88 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.39 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.91 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 135 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 7.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 604 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 88% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Lipoltice, nová hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 5062 m (Veselí u Přelouče)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |