prodej domu 89 m² s pozemkem 1 775 m²
Vyšehněvice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 89 m², Vyšehněvice Skvělá možnost realizace novostavby na klíč pro ty, kteří chtějí šetřit čas. Nacházíme se na klidném místě, odkud je to autem 15 minut do Pardubic. Pokud toužíte po velké zahradě, splníte si zde sen. Veškeré procesy spojené s realizací zajistí stavební firma, ve které vám rád domluvím schůzku. Jedná se o moderní, nízkoenergetické řešení bydlení a v ceně je zahrnut i kompletní interiér, včetně koupelny a kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči - finální vzhled si můžete nakonfigurovat dle vašeho vkusu. Pokud by vám přišla vhod větší obytná plocha, tak projekt lze za příplatek rozšířit dle vaší potřeby. Kousek je autobusová zastávka a potraviny. V 1 kilometr vzdálené střediskové Rohovládové Bělé najdete ZŠ, MŠ, restauraci, poštu, obchod i lékárnu. Chcete bydlet bez kompromisů? Tak kdykoliv zavolejte.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (78427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1775 m²
- Konstrukce
- montovaná
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00370
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.98 mil. Kč | -10.4 % |
| 31.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
78 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.29 mil. – 6.38 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 65 %
Model z dat
7.15 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 162 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 875 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1427 m
- Nádraží
- 6086 m (Káranice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 6.98 mil. |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |