Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 1775 m²
Vyšehněvice, Vyšehněvice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
88 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Skvělá možnost realizace novostavby na klíč pro ty, kteří chtějí šetřit čas. Nacházíme se na klidném místě, odkud je to autem 15 minut do Pardubic. Pokud toužíte po velké zahradě, splníte si zde sen.
Veškeré procesy spojené s realizací zajistí stavební firma, ve které vám rád domluvím schůzku. Jedná se o moderní, nízkoenergetické řešení bydlení a v ceně je zahrnut i kompletní interiér, včetně koupelny a kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči - finální vzhled si můžete nakonfigurovat dle vašeho vkusu! Pokud by vám přišla vhod větší obytná plocha, tak projekt lze za příplatek rozšířit dle vaší potřeby.
Kousek je autobusová zastávka a potraviny. V 1 kilometr vzdálené střediskové Rohovládové Bělé najdete ZŠ, MŠ, restauraci, poštu, obchod i lékárnu. Chcete bydlet bez kompromisů? Tak kdykoliv zavolejte.
Parametry
- Cena
- 6.98 mil. Kč (78427 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 1775 m²
- Stav
- projekt
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
7068 m
MHD
415 m
školka
1186 m
lékař
1225 m
pošta
1357 m
restaurace
1304 m
škola
1295 m
obchod
7069 m
vlak
6099 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.98 mil. Kč | -10.4 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.98 mil. Kč
78 427 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.99 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.15 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.11 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 825 Kč/m² → 5.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 875 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1427 m
- Nádraží
- 6086 m (Káranice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 6.98 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |