prodej domu 89 m² s pozemkem 631 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.29 mil. Kč (81910 Kč/m²)

Užitná plocha

89 m²

Pozemek

631 m²

Konstrukce

montovaná

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 123 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (12% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 666 Kč/m² → 3.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 153% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 631 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

920 m (Sadová, železniční stanice)

Nádraží

472 m (Dohalice)

Hradec Králové hl. n.

25 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

42 min · 1 přestup

Praha hl. n.

90 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

107 min · 1 přestup

Liberec

110 min · 1 přestup

Brno hl. n.

112 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

142 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

145 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

150 min · 1 přestup

České Budějovice

166 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu