Nemovitosti

Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 631 m²

Dohalice, Dohalice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

25 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrealizujeme pro vás krásný, moderní a nízkoenergetický přízemní dům o dispozici 4KK na klidném místě, které se nachází pouhých 10 minut autem od Hradce Králové. Pokud toužíte po novém bydlení v blízkosti Hradce za cenu, která dává smysl, budete spokojeni. V ceně je zahrnuta kompletní realizace včetně pozemku a dům bude plně vybaven, včetně kuchyňské linky se spotřebiči. Na vás je pouze si vybrat ze široké škály interiérových prvků. Vše spojené s realizací zajistí stavební firma. Kousek odsud se nachází nájezd na dálnici, která brzy povede až k Hradci. Praha je otázkou necelé hodiny. Nejbližší školka je vedle v Mžanech a základní škola ve Všestarech. Za 5 minut dojdete na autobusovou, či vlakovou zastávku. Pokud vás moje varianta dostupného bydlení zaujala, kdykoliv mi zavolejte.

Parametry

Cena
7.29 mil. Kč (81910 Kč/m²)
Užitná plocha
89 m²
Pozemek
631 m²
Stav
projekt
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 316 m školka 1219 m lékař 1296 m pošta 582 m restaurace 739 m škola 1230 m vlak 331 m

Odhad reálné ceny

3.33 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.71 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 119 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.43 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.55 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.97 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 568 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 159% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 631 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 119% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
920 m (Sadová, železniční stanice)
Nádraží
472 m (Dohalice)
Pardubice hl. n.
42 min · 1 přestup
Praha hl. n.
90 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno