prodej domu 89 m² s pozemkem 732 m²

Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu na klíč 89 m², Roudnice Moderní novostavba kousek Hradce Králové pod 9 milionů? Vítejte v Roudnici. Nízkoenergetickou novostavbu o dispozici 4kk pro vás rádi zrealizujeme na klíč, takže vy budete mít jen minimum starostí. Cena zahrnuje kompletně hotový dům a to včetně kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči a hotové koupelny. Vy si pouze vyberete materiály dle vašeho vkusu - inspiraci můžete čerpat z vizualizací interiéru. Stavbu lze individualizovat - tedy například změnit dispozici, či zvětšit obytnou plochu. Možností je opravdu spoustu. V případě zájmu vás pozvu přímo do stavební firmy, kde si vše prohlédnete a dozvíte se více o technických řešeních. Pozemek s ideální rozlohou najdete na začátku podlouhlé obce Roudnice a je to odsud pouhých 5 minut autem na kraj HK V obci naleznete MŠ a potraviny, ZŠ a pošta jsou ve 2 km vzdálených Libčanech. Na hranici najdete veškeré přípojky a bezproblémový přístup je přímo ze silnice. Skvělá dostupnost je nejen do Hradce, ale vzhledem k nájezdu na dálnici u sousedních Dobřenic dojedete do 45 minut i do Prahy. Ozvěte se a řekneme si podrobnosti. 

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (99910 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 732 m²
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00383

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.89 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.89 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.89 mil. Kč

99 910 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

3.42 mil. – 5.51 mil. Kč

Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.63 mil. · váha 48 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 251 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek: 732 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Roudnice, střed)
Nádraží: 1868 m (Dobřenice)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno