Prodej projektu na klíč 89 m², pozemek 732 m²

Roudnice, Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

35 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní novostavba kousek Hradce Králové pod 9 milionů? Vítejte v Roudnici. Nízkoenergetickou novostavbu o dispozici 4kk pro vás rádi zrealizujeme na klíč, takže vy budete mít jen minimum starostí. Cena zahrnuje kompletně hotový dům a to včetně kuchyňské linky s vestavnými spotřebiči a hotové koupelny. Vy si pouze vyberete materiály dle vašeho vkusu - inspiraci můžete čerpat z vizualizací interiéru. Stavbu lze individualizovat - tedy například změnit dispozici, či zvětšit obytnou plochu. Možností je opravdu spoustu. V případě zájmu vás pozvu přímo do stavební firmy, kde si vše prohlédnete a dozvíte se více o technických řešeních.
Pozemek s ideální rozlohou najdete na začátku podlouhlé obce Roudnice a je to odsud pouhých 5 minut autem na kraj HK V obci naleznete MŠ a potraviny, ZŠ a pošta jsou ve 2 km vzdálených Libčanech. Na hranici najdete veškeré přípojky a bezproblémový přístup je přímo ze silnice. Skvělá dostupnost je nejen do Hradce, ale vzhledem k nájezdu na dálnici u sousedních Dobřenic dojedete do 45 minut i do Prahy! Ozvěte se a řekneme si podrobnosti.

Parametry

Cena: 8.89 mil. Kč (99910 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 732 m²
Stav: projekt
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 394 m školka 1406 m lékař 1636 m pošta 1636 m restaurace 3491 m škola 1586 m vlak 1903 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.61 mil. – 5.37 mil. Kč · jistota 42 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.28 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.20 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 347 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.71 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.63 mil. Pozemek 732 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.20 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Roudnice, střed)
Nádraží: 1867 m (Dobřenice)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno