prodej domu 134 m² s pozemkem 220 m²
Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 15.10.2026
64 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 134 m² se zahradou 220m² a možností vícegeneračního bydlení či pronájmu - Zdice Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit vlastním představám? Ať už uvažujete o rodinném či vícegeneračním bydlení, rekonstrukci nebo nemovitosti k pronájmu, tento dům v Tyršově ulici ve Zdicích nabízí hned několik možností využití. Dům je v současné době uzpůsoben tak, že jednotlivé části lze využívat samostatně. V přízemí se nacházejí dva pokoje, přičemž každý disponuje vlastním kuchyňským koutem. Pro oba pokoje je společná koupelna a samostatné WC. V současnosti jsou tyto prostory pronajímány. V 1. patře se nachází samostatný byt o dispozici 2+1 a velikosti 62,5m² , který je rovněž aktuálně pronajatý. Nemovitost však bude novému majiteli předána bez nájemníků, a o jejím dalším využití tak bude moci rozhodnout podle vlastních představ. Součástí domu je také sklep. K nemovitosti náleží zahrada a další pozemek, na kterém se nachází prostorná kůlna s garáží a navazující pergolou. Právě tato část nemovitosti nabízí zajímavý potenciál. Stávající objekty můžete dále využívat jako garáž, dílnu, sklad či zázemí pro zahradu. Do budoucna je možné uvažovat také o jejich odstranění a vytvoření výrazně většího otevřeného prostoru zahrady. Vzniknout zde může například odpočinková část s terasou, zahradou nebo prostorem pro bazén. Technické informace: dům je napojen na kanalizaci do domu je zaveden plyn vytápění zajišťuje plynový kotel ohřev vody zajišťuje elektrický bojler zdrojem vody je v současnosti vlastní studna je zde možnost řešit napojení na místní vodovodní síť Velkou výhodou této nemovitosti je její variabilita. 1. Investiční varianta Zachovat současné členění a po úpravách jednotlivé části domu dále pronajímat. 2. Vícegenerační bydlení Vytvořit samostatné zázemí například pro rodiče a děti a využít dvě podlaží domu odděleně. 3. Klasický rodinný dům Dům kompletně zrekonstruovat, změnit současnou dispozici a vytvořit zde plnohodnotné rodinné bydlení se zahradou. Nemovitost je vhodná zejména pro kupující, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale dům s potenciálem, pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle sebe. Lokalita: Dům se nachází v Tyršově ulici ve Zdicích. Výhodou je velmi dobrá občanská vybavenost - v blízkosti se nachází základní i mateřská škola, obchody, služby a restaurace. Zdice mají také železniční stanici se spojením na Beroun, Prahu, Plzeň i další směry. Samotné město leží přibližně 10 km od Berouna a díky blízkosti dálnice D5 nabízí dobrou dostupnost také směrem na Prahu. Pokud hledáte nemovitost, u které si můžete sami rozhodnout, zda z ní vytvoříte rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investiční nemovitost, rád vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (70896 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (45 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236954
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
70 896 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.53 mil. Kč
4.25 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.28 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
3.08 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 246 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.14 mil. Kč – 10.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 406 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 54351 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 52095 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Zdice, škola)
- Nádraží
- 779 m (Zdice)
- Plzeň hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |