Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 220 m²
Zdice, Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit vlastním představám? Ať už uvažujete o rodinném či vícegeneračním bydlení, rekonstrukci nebo nemovitosti k pronájmu, tento dům v Tyršově ulici ve Zdicích nabízí hned několik možností využití.
Dům je v současné době uzpůsoben tak, že jednotlivé části lze využívat samostatně.
V přízemí se nacházejí dva pokoje, přičemž každý disponuje vlastním kuchyňským koutem. Pro oba pokoje je společná koupelna a samostatné WC. V současnosti jsou tyto prostory pronajímány.
V 1. patře se nachází samostatný byt o dispozici 2+1 a velikosti 62,5m2 , který je rovněž aktuálně pronajatý.
Nemovitost však bude novému majiteli předána bez nájemníků, a o jejím dalším využití tak bude moci rozhodnout podle vlastních představ.
Součástí domu je také sklep.
K nemovitosti náleží zahrada a další pozemek, na kterém se nachází prostorná kůlna s garáží a navazující pergolou.
Právě tato část nemovitosti nabízí zajímavý potenciál. Stávající objekty můžete dále využívat jako garáž, dílnu, sklad či zázemí pro zahradu. Do budoucna je možné uvažovat také o jejich odstranění a vytvoření výrazně většího otevřeného prostoru zahrady.
Vzniknout zde může například odpočinková část s terasou, zahradou nebo prostorem pro bazén.
Technické informace:
dům je napojen na kanalizaci
do domu je zaveden plyn
vytápění zajišťuje plynový kotel
ohřev vody zajišťuje elektrický bojler
zdrojem vody je v současnosti vlastní studna
je zde možnost řešit napojení na místní vodovodní síť
Velkou výhodou této nemovitosti je její variabilita.
1. Investiční varianta
Zachovat současné členění a po úpravách jednotlivé části domu dále pronajímat.
2. Vícegenerační bydlení
Vytvořit samostatné zázemí například pro rodiče a děti a využít dvě podlaží domu odděleně.
3. Klasický rodinný dům
Dům kompletně zrekonstruovat, změnit současnou dispozici a vytvořit zde plnohodnotné rodinné bydlení se zahradou.
Nemovitost je vhodná zejména pro kupující, kteří nehledají hotovou novostavbu, ale dům s potenciálem, pozemkem a možností vytvořit si bydlení podle sebe.
Lokalita:
Dům se nachází v Tyršově ulici ve Zdicích. Výhodou je velmi dobrá občanská vybavenost - v blízkosti se nachází základní i mateřská škola, obchody, služby a restaurace. Zdice mají také železniční stanici se spojením na Beroun, Prahu, Plzeň i další směry.
Samotné město leží přibližně 10 km od Berouna a díky blízkosti dálnice D5 nabízí dobrou dostupnost také směrem na Prahu.
Pokud hledáte nemovitost, u které si můžete sami rozhodnout, zda z ní vytvoříte rodinné bydlení, vícegenerační dům nebo investiční nemovitost, rád vás domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (63358 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 220 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
51 m
školka
220 m
lékař
289 m
pošta
286 m
restaurace
185 m
škola
86 m
obchod
3881 m
vlak
796 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 8.49 mil. Kč | -10.6 % |
| 31.08.2026 | 9.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
63 358 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.70 mil. Kč
4.40 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.75 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 484 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.75 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.93 mil. Pozemek: 220 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Zdice, škola)
- Nádraží
- 780 m (Zdice)
- Plzeň hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 16.10.2026 | zlevněno 9.50 mil. → 8.49 mil. |
| 15.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |