Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 30 m² s pozemkem 30 m²

Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 30 m², Měchenice Hledáte místo, kde opravdu vypnete? Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě Měchenice, obklopenou vzrostlou zelení a přírodou, která nabízí dostatek klidu a soukromí. Chata stojí na pronajatém pozemku a je vhodná především pro sezónní rekreaci. Je do ní zavedena elektřina a voda, která se na zimní období vypíná. Odpad je řešen vlastní jímkou umístěnou na pozemku. Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě a zároveň chce zůstat v dobrém dosahu Prahy. Okolí Měchenic je ideální pro odpočinek, procházky, cyklistiku i výlety podél Vltavy. Chata má své kouzlo především díky umístění u lesa a klidné atmosféře celé lokality. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
595 000 Kč (19833 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
30 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-951910

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 595 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 595 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

988 978 Kč
rozpětí 648 659 – 1.55 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 929 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.96 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 644 602 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 451 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 217% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.47 mil. Kč (rozpětí 952 632 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.61 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Měchenice)
Nádraží
525 m (Měchenice)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno