Nemovitosti

Prodej chaty 30 m², pozemek 30 m²

Měchenice, Měchenice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde opravdu vypnete? <br /> Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené lokalitě Měchenice, obklopenou vzrostlou zelení a přírodou, která nabízí dostatek klidu a soukromí.<br /> <br /> Chata stojí na pronajatém pozemku a je vhodná především pro sezónní rekreaci. Je do ní zavedena elektřina a voda, která se na zimní období vypíná. Odpad je řešen vlastní jímkou umístěnou na pozemku.<br /> <br /> Nemovitost nabízí zajímavou příležitost pro někoho, kdo hledá vlastní rekreační zázemí v přírodě a zároveň chce zůstat v dobrém dosahu Prahy. Okolí Měchenic je ideální pro odpočinek, procházky, cyklistiku i výlety podél Vltavy.<br /> <br /> Chata má své kouzlo především díky umístění u lesa a klidné atmosféře celé lokality.<br /> <br /> Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
595 000 Kč (19833 Kč/m²)
Užitná plocha
30 m²
Pozemek
30 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2050 m MHD 228 m školka 44 m lékař 111 m pošta 2050 m restaurace 238 m škola 1943 m vlak 484 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 595 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 595 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč
rozpětí 856 411 – 1.66 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.04 mil. · váha 12 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 692 618 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.28 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 178 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.14 mil. Kč – 2.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 1.01 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.66 mil. Pozemek 30 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.69 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7180 nabídek stejného druhu → 1.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 595 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
228 m (Měchenice)
Nádraží
525 m (Měchenice)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno