prodej domu 205 m² s pozemkem 698 m²
Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 205 m², PrahaNa písku Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 698 m² – Praha-Lochkov | klidná lokalita, zahrada, investiční potenciál Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Praha-Lochkov, který spojuje komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost. Dům o užitné ploše 205 m² nabízí variabilní dispoziční řešení, které umožňuje vícegenerační bydlení nebo rozdělení na samostatné bytové jednotky. Součástí je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití. Pozemek o velikosti 698 m² nabízí soukromí, prostor pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. Klidná rezidenční zástavba a blízkost přírody vytváří ideální podmínky pro pohodové bydlení. Hlavní výhody nemovitosti: - rodinný dům Praha – klidná lokalita Lochkov - užitná plocha 205 m² - pozemek 698 m² se zahradou - vhodné pro vícegenerační bydlení nebo investici - možnost rozdělení na bytové jednotky - sklep a dostatek úložného prostoru - výborná dostupnost do centra Prahy - blízkost přírody a občanské vybavenosti Díky své poloze a potenciálu je tato nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v Praze. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (75610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 28.02.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89047
Odhad reálné ceny
11.47 mil. Kč
rozpětí 9.61 mil. – 17.33 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.60 mil. · váha 28 %
Model z dat
15.59 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 869 Kč/m² → 17.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 11.43 mil. Kč – 22.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek 698 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 62 m (Za Chalupami)
- Nádraží
- 2149 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |