Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 698 m²
Praha, Lochkov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 205 m², pozemek 698 m² – Praha-Lochkov | klidná lokalita, zahrada, investiční potenciál
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Praha-Lochkov, který spojuje komfortní bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Tato nemovitost je ideální volbou jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Dům o užitné ploše 205 m² nabízí variabilní dispoziční řešení, které umožňuje vícegenerační bydlení nebo rozdělení na samostatné bytové jednotky. Součástí je také prostorný sklep, který poskytuje dostatek úložného prostoru nebo možnost dalšího využití.
Pozemek o velikosti 698 m² nabízí soukromí, prostor pro zahradu, relaxaci i rodinné aktivity. Klidná rezidenční zástavba a blízkost přírody vytváří ideální podmínky pro pohodové bydlení.
Hlavní výhody nemovitosti:
- rodinný dům Praha – klidná lokalita Lochkov
- užitná plocha 205 m²
- pozemek 698 m² se zahradou
- vhodné pro vícegenerační bydlení nebo investici
- možnost rozdělení na bytové jednotky
- sklep a dostatek úložného prostoru
- výborná dostupnost do centra Prahy
- blízkost přírody a občanské vybavenosti
Díky své poloze a potenciálu je tato nemovitost ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice v Praze.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.
Parametry
- Cena
- 15.50 mil. Kč (75610 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 698 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2138 m
MHD
65 m
školka
394 m
lékař
2194 m
metro
4713 m
pošta
1581 m
restaurace
1440 m
škola
1745 m
obchod
2131 m
vlak
2205 m
Odhad reálné ceny
11.56 mil. Kč
rozpětí 9.44 mil. – 17.18 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 34 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.48 mil. · váha 31 %
Model z dat
13.25 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
9.49 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 151 Kč/m² → 18.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.25 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 18.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.49 mil. Pozemek 698 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33273 nabídek stejného druhu → 9.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Za Chalupami)
- Nádraží
- 2149 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |