Prodej zahrady 1126 m²

Vitín, Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rovinatého pozemku o výměře 1.126 m² s elektřinou a vydaným stavebním povolením na inženýrské sítě (voda, kanalizace) na okraji obce Vitín (okr. České Budějovice).

Prodávaný pozemek parc. č. 1644/21 je zapsaný na LV č. 625 v kú Vitín. Pozemek je dle platného územního plánu veden jako zahrada, což umožňuje výstavbu např. zahradní domku, tiny housu apod., do 50 m² zastavěné plochy.

Na pozemku se nachází elektřina, na jeho hranici je splašková kanalizace a plynovod; vodovod cca 40 m. 

K dispozici máme platné vydané stavební povolení na vodovod a kanalizaci! 

Vitín je obec ležící v okrese České Budějovice v Jihočeském kraji, zhruba 14 km severovýchodně od Českých Budějovic, 3 minuty od dálnice D3 (České Budějovice - Tábor - Praha). 

Zajistíme Vám financování a veškerý právní servis. 

Více informací Vám poskytne realitní makléř Tomáš Pelda z realitní kanceláře A TEMPO fungující pod ochrannou známkou naše společnost. Ev. číslo: 657405.

Parametry

Cena: 2.19 mil. Kč (1945 Kč/m²)
Pozemek: 1126 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: dum-realit-a-tempo

Vybavení a sítě

doprava: Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Jiné umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2219 m MHD 99 m školka 1961 m lékař 1969 m pošta 2213 m restaurace 3089 m škola 1891 m vlak 1715 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	2.19 mil. Kč	-12.0 %
31.08.2026	2.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.19 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.19 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.19 mil. Kč

1 945 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

1.55 mil. – 3.70 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.32 mil. · váha 71 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 788 200 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 950 Kč/m² → 3.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 788 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32

Rovinatý pozemek vedený v územním plánu jako zahrada s již přivedenou elektřinou a stavebním povolením na sítě. Umožňuje stavbu objektu do 50 m2 zastavěné plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: inženýrské sítě (voda, kanalizace - vydané stavební povolení)

Dostupnost

Zastávka: 757 m
Nádraží: 1391 m (Ševětín)
České Budějovice: 38 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil.
21.09.2026	znovu v nabídce
21.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno