Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 69 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu světlý a příjemný byt 2+1 o velikosti 69 m² v žádané lokalitě pražských Vinohrad, nedaleko OC Flora. Byt se nachází v 1. patře udržovaného činžovního domu a je v osobním vlastnictví.<br /> <br /> Dispozice: obývací pokoj, ložnice (tyto pokoje jsou průchozí) pokoj s kuchyňským koutem, vstupní hala, koupelna, samostatná toaleta a dvě komory. Vytápění i ohřev vody je zajištěn dálkově.<br /> <br /> Byt je ihned volný k nastěhování.<br /> <br /> Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství obchodů, restaurací i služeb a díky skvělému dopravnímu spojení se rychle dostanete do centra i dalších částí Prahy.<br /> <br /> Pro více informací a rezervaci prohlídkového dne kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
19 000 Kč /měsíc (275 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 189 m školka 41 m lékař 368 m metro 641 m pošta 853 m restaurace 176 m škola 166 m obchod 1115 m vlak 1377 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 19 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 19 000 Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 853 Kč
rozpětí 21 115 – 30 163 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 320 · váha 57 %
Model z dat 25 040 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 22 572 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 28 320 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 040 Kč (rozpětí 20 752 Kč – 28 752 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27589 nabídek stejného druhu → 22 572 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
161 m (Olšanské hřbitovy)
Nádraží
749 m (Želivského)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno