prodej stavebního pozemku 1 081 m²
Horní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemek 1081m², Horní Újezd Pozemek, na němž nyní stojí chata, se rozléhá na vyvýšeném místě obklopeném lesem a skýtá hezký výhled do údolí. Nabízí zkrátka jakýsi nadhled nad zbytkem obce a hlavně opravdové soukromí. K dispozici je nová přípojka elektřiny i vodovod, ke kterému se snadno připojíte. O něco níže vede též kanalizace. Jestli místo využijete pro stavbu rodinného domu k trvalému bydlení, nebo pro realizaci rekreační nemovitosti, záleží pouze na vás. Kousíček odsud naleznete školku, ve Dolním Újezdu je pak ZŠ, restaurace, pošta i obchod. Na autobusovou zastávku to máte pouhých 100 metrů. Autem dojedete za 10 minut do Litomyšle. Objevovat můžete krásy okolí. Zmíním Toulovcovy Maštale, či CHKO Žďárské vrchy. Pokud hledáte zajímavý pozemek, ozvěte se mi.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (1563 Kč/m²)
- Pozemek
- 1081 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00284
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
1 563 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.11 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.63 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.70 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.58 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 505 Kč/m² → 1.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 578 282 Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 10:32
Prodej stavebního pozemku s chatou na vyvýšeném místě v obklopení lesa. Zvažte nutné investice spojené s případnou demolicí stávající stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vodovod
- nutne investice
- odstranění současné chaty na pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Horní Újezd, kulturní dům)
- Nádraží
- 8444 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |