prodej stavebního pozemku 313 m²

Seč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemky pro bydlení, 313 m² - Seč - Ústupky Menší ze dvou pozemků se nachází v jedinečné rekreační oblasti, na atraktivni adrese v Počátcích, pouhých 80 metrů od břehu Sečské přehrady a kotviště pro lodě. Kousek je to také do kongres hotelu Jezerka s proslulým wellnessem. Toto místo je ideální pro realizaci chaty. K dispozici jsou přípojky na elektřinu a vodovod, odpad bude řešen domovní ČOV, nebo jímkou. Veřejná kanalizace v této lokalitě není. Regulativy: Maximální podlažnost 1 NP + podkroví, novostavby a přestavby stávajících staveb budou respektovat podmínky pro řešení staveb v rámci CHKO Železné hory. Rekreační chata - stavba pro rodinnou rekreaci s obestavěným prostorem nejvýše 360 m 3 a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m 2 , včetně verand, vstupů a podsklepených teras; může být podsklepená a mít nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví. Rekreační domek - stavba pro rodinnou rekreaci se zastavěnou plochou nejvýše 80 m 2 , včetně verand, vstupů a podsklepených teras; jedno nadzemní podlaží a podkroví a jedno podzemní podlaží; Pokud máte vizi a je vám tato krásná oblast blízká, kdykoliv se mi ozvěte. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (5064 Kč/m²)
Pozemek: 313 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00218

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.58 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.58 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

5 064 Kč/m²

Odhad reálné ceny

937 867 Kč

334 620 – 1.55 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 881 595 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 960 475 · váha 43 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 746 705 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 069 Kč/m² → 960 475 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 347 467 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 746 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 874 m (Seč, Proseč, odb. Ústupky)
Nádraží: 7745 m (Třemošnice)
Pardubice hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Liberec: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno