prodej zahrady 338 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

666 000 Kč (1970 Kč/m²)

Pozemek

338 m²

Na trhu od

31.08.2026 (59 dní)

Prodávající

MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 403 090 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 006 Kč/m² → 677 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 270 229 Kč (rozpětí 91 766 Kč – 561 999 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 236 262 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 666 000 Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 10:32

Nabízí se zahrada o výměře 338 m² v Běstvině - Pařížově v sousedství chat a nedaleko přehrady. Pozor na to, že jde o nezastavěný pozemek bez uvedené inženýrské sítě pro trvalé bydlení.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

blízkost přehrady

Dostupnost

Zastávka

77 m (Běstvina, Pařížov)

Nádraží

4215 m (Třemošnice)

Pardubice hl. n.

91 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

108 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

131 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

156 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

161 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

183 min · 2 přestupy

Liberec

186 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

191 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

194 min · 2 přestupy

České Budějovice

207 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu