Prodej zahrady 338 m²
Běstvina, Pařížov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek, v jehož sousedství se nachází dvě chaty, leží kousek od břehu přehrady Pařížov a jeví se tedy jako zajímavá volba zejména pro rybáře. Jedná se o velmi klidné místo s výhledem na hřeben Kaňkových hor a je jako stvořené k odpočinku. Autem je to pár minut do Třemošnice, ve které naleznete veškerou vybavenost a obchody. Zavolejte mi a probereme spolu možnosti využití této zajímavé parcely.
Parametry
- Cena
- 666 000 Kč (1970 Kč/m²)
- Pozemek
- 338 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4414 m
MHD
565 m
školka
1771 m
lékař
2082 m
pošta
2075 m
restaurace
2173 m
škola
3589 m
vlak
4652 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
666 000 Kč
1 970 Kč/m²
Odhad reálné ceny
389 690 Kč
132 123 – 574 752 Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 366 309 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 20 km)
677 987 · váha 35 %
Model z dat
241 816 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
236 600 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 006 Kč/m² → 677 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 96% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 241 816 Kč (rozpětí 154 063 Kč – 407 945 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 236 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 666 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 77 m (Běstvina, Pařížov)
- Nádraží
- 4216 m (Třemošnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |