prodej stavebního pozemku 1 095 m²
Horní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1095 m², Dolní Újezd Svažitý pozemek leží na klidném místě v Horním Újezdu nedaleko Litomyšle. Jedná se o příjemnou lokalitu a v případě zájmu vám můžu zařídit realizaci domu na klíč o dispozici dle vaší představy. Přípojky do sítí jsou kousek. V sousedním Dolním Újezdu najdete ZŠ, MŠ, restauraci a poštu. Jen pár metrů od pozemku najdete zastávku autobusu. Pokud hledáte pohodové místo obklopené lesy, bude se vám tu líbit. Kdykoliv mi volejte.
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1095 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- MARTIN DOLEŽEL s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00373
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.73 mil. Kč
1.02 mil. – 1.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.76 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 557 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 597 290 Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 2.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 10:32
Svažitý stavební pozemek o výměře 1095 m² v Horním Újezdu u Litomyšle s možností výstavby domu na klíč. Pozor na svažitost pozemku a nutnost dotažení inženýrských sítí, které jsou pouze "kousek".
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přípojky kousek
- topeni
- přípojky kousek
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Horní Újezd, kulturní dům)
- Nádraží
- 8444 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 09.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |