Prodej stavebního pozemku 1095 m²
Horní Újezd, Horní Újezd · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Svažitý pozemek leží na klidném místě v Horním Újezdu nedaleko Litomyšle. Jedná se o příjemnou lokalitu a v případě zájmu vám můžu zařídit realizaci domu na klíč o dispozici dle vaší představy. Přípojky do sítí jsou kousek. V sousedním Dolním Újezdu najdete ZŠ, MŠ, restauraci a poštu. Jen pár metrů od pozemku najdete zastávku autobusu. Pokud hledáte pohodové místo obklopené lesy, bude se vám tu líbit. Kdykoliv mi volejte.
Parametry
- Cena
- 1.64 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 1095 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- martin-dolezel
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
8850 m
MHD
73 m
školka
338 m
lékař
2688 m
pošta
2708 m
restaurace
2417 m
škola
2334 m
vlak
8658 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.64 mil. Kč
1 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.75 mil. Kč
1.07 mil. – 2.38 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.71 mil. · váha 79 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
2.65 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 557 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.09 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 574 m (Horní Újezd, kulturní dům)
- Nádraží
- 8443 m (Borová u Poličky)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |