prodej stavebního pozemku 732 m²

Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 732 m², Roudnice Pozemek s ideální rozlohou najdete na začátku podlouhlé obce Roudnice a je to odsud pouhých 5 minut autem na kraj Hradce Králové. V obci naleznete MŠ a potraviny, ZŠ a pošta jsou ve 2 km vzdálených Libčanech. Rovinatá parcela je jako stvořená pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Na hranici najdete veškeré přípojky a bezproblémový přístup je přímo ze silnice. Skvělá dostupnost je nejen do HK, ale vzhledem k nájezdu na dálnici u sousedních Dobřenic dojedete do 45 minut i do Prahy. Ozvěte se a řekneme si podrobnosti. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: MARTIN DOLEŽEL s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00382

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.39 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

6 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.31 mil. Kč

2.23 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 3.46 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.77 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 724 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 939 239 Kč – 5.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 33499 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 273 m (Roudnice, střed)
Nádraží: 1868 m (Dobřenice)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 152 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
15.09.2026	znovu v nabídce
09.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno