Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 732 m²

Roudnice, Roudnice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek s ideální rozlohou najdete na začátku podlouhlé obce Roudnice a je to odsud pouhých 5 minut autem na kraj Hradce Králové. V obci naleznete MŠ a potraviny, ZŠ a pošta jsou ve 2 km vzdálených Libčanech. Rovinatá parcela je jako stvořená pro výstavbu rodinného domu podle vašich představ. Na hranici najdete veškeré přípojky a bezproblémový přístup je přímo ze silnice. Skvělá dostupnost je nejen do HK, ale vzhledem k nájezdu na dálnici u sousedních Dobřenic dojedete do 45 minut i do Prahy! Ozvěte se a řekneme si podrobnosti.

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek
732 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
martin-dolezel

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 394 m školka 1406 m lékař 1636 m pošta 1636 m restaurace 3491 m škola 1586 m vlak 1903 m

Odhad reálné ceny

2.46 mil. Kč
rozpětí 1.77 mil. – 4.02 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 71 %
Model z dat 2.61 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.74 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 429 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.61 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 4.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
273 m (Roudnice, střed)
Nádraží
1867 m (Dobřenice)
Pardubice hl. n.
65 min · 1 přestup
Praha hl. n.
104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno