Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 217 m²

Dobříš, Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborovská. Dům se nachází v klidné části v blízkosti zeleně a rybníku Papež, v zástavbě rodinných domů v klidné ulici nedaleko centra města. K domu náleží venkovní domeček s garáží a s 1 samostatnou místností (dílna nebo pracovna), k dispozici je menší dvůr k venkovnímu posezení. Do dvora je průjezd z ulice, možnost parkování na ulici před domem a ve dvoře. Dům je částečně podsklepený, kde je možnost uskladnění potravin. Je tam i technické zázemí (plynový kotel, vodoměr). Dům je v udržovaném stavu, ale vyžadující rekonstrukci. Dispozice přízemí 2+1 s WC a koupelnou, 1.patro 3+1 s koupelnou a WC. V patře jsou betonové podlahy, v přízemí dřevěná prkna, a betonová podlaha v pokoji. Napojení na ing. sítě: vodovod, kanalizace, plyn-plynový kotel s radiátory, elektřina. Částečně podsklepený. Dům je v osobním vlastnictví. Zastavěná plocha RD 83 m², plocha pozemku 217 m². Město Dobříš disponuje veškerou občanskou vybaveností sportovišť, soc. služeb, lékařů, nákupních míst. Velmi dobrá dostupnost do Prahy, Příbrami po R4 (Strakonická). Více informací a možnost hypotečního úvěru vám sdělí makléř Martin Kareš Ev. číslo: 655124.

Parametry

Cena: 7.35 mil. Kč (45938 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 217 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: dum-realit-martin-kares

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V energetika: 334.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

bankomat 619 m MHD 264 m školka 546 m lékař 810 m pošta 864 m restaurace 280 m škola 665 m vlak 1070 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	7.35 mil. Kč	-3.9 %
31.08.2026	7.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.35 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.35 mil. Kč

45 938 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

4.64 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.82 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.96 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.71 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 131 Kč/m² → 8.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.33 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.35 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 271 m (Dobříš, U Slovanky)
Nádraží: 1065 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 159 min · 2 přestupy
Liberec: 181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
15.10.2026	zlevněno 7.65 mil. → 7.35 mil.
31.08.2026	přidáno