Nemovitosti

prodej domu 160 m² s pozemkem 217 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborovská Prodej staršího dvougeneračního RD 5+2 v Dobříši, ul. Zborovská. Dům se nachází v klidné části v blízkosti zeleně a rybníku Papež, v zástavbě rodinných domů v klidné ulici nedaleko centra města. K domu náleží venkovní domeček s garáží a s 1 samostatnou místností (dílna nebo pracovna), k dispozici je menší dvůr k venkovnímu posezení. Do dvora je průjezd z ulice, možnost parkování na ulici před domem a ve dvoře. Dům je částečně podsklepený, kde je možnost uskladnění potravin. Je tam i technické zázemí (plynový kotel, vodoměr). Dům je v udržovaném stavu, ale vyžadující rekonstrukci. Dispozice přízemí 2+1 s WC a koupelnou, 1. patro 3+1 s koupelnou a WC. V patře jsou betonové podlahy, v přízemí dřevěná prkna, a betonová podlaha v pokoji. Napojení na ing. sítě: vodovod, kanalizace, plyn-plynový kotel s radiátory, elektřina. Částečně podsklepený. Dům je v osobním vlastnictví. Zastavěná plocha RD 83 m, plocha pozemku 217 m. Město Dobříš disponuje veškerou občanskou vybaveností sportovišť, soc. služeb, lékařů, nákupních míst. Velmi dobrá dostupnost do Prahy, Příbrami po R4 (Strakonická). Více informací a možnost hypotečního úvěru vám sdělí makléř Martin Kareš Ev. číslo: 655124.

Parametry

Cena
7.65 mil. Kč (47812 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Pozemek
217 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 160 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Roční spotřeba energie: 334 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-655124

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 9.54 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 10.11 mil. · váha 39 %
Model z dat 7.11 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 3.45 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 168 Kč/m² → 10.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 9.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 217 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
271 m (Dobříš, U Slovanky)
Nádraží
1065 m (Dobříš)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno