Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 468 m²
Bělá nad Radbuzou, Bělá nad Radbuzou · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
108 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 6+1 a užitné ploše přibližně 157 m² na okraji města Bělá nad Radbuzou. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. V patře jsou další tři obytné místnosti, chodba a praktické úložné prostory ve střešních šikminách. Dům je určen k rekonstrukci a nabízí dostatek místa pro rodinné či vícegenerační bydlení. Na pozemku se nachází uzavřený dvůr, zahrada, kůlna, zastřešené prostory a posezení s venkovním krbem. Město Bělá nad Radbuzou nabízí příjemné bydlení s dostupnou školou, školkou, obchody, službami i vyhlášenou Medovou kavárnou. Hraniční přechod Železná je pouhých 10 min od nemovitosti, nájezd na D5 je vzdálen jen 15 minut. Okolní příroda Českého lesa potěší milovníky výletů, cyklistiky i klidného života mimo ruch velkého města. Pro více informací kontaktujte makléře.<br />
Rezervujte si svůj čas na prohlídkovém dni který se koná 23.9.2026. S financováním Vám rádi poradíme.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (15223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 468 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 291.0
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
plocha zahrady (m²): 346
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
361 m
MHD
362 m
školka
431 m
lékař
590 m
pošta
361 m
restaurace
417 m
škola
431 m
vlak
121 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 05.10.2026 | 2.49 mil. Kč | -4.2 % |
| 31.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
15 223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.88 mil. Kč
2.55 mil. – 3.44 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 56 %
Model z dat
2.85 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 271 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.29 mil. Pozemek: 468 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:32
Prostorný rodinný dům 6+1 na okraji Bělé nad Radbuzou určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do oprav a konání prohlídkového dne.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr, zahrada, kůlna
- nutne investice
- určen k rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Bělá nad Radbuzou, město)
- Nádraží
- 119 m (Bělá nad Radbuzou zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 197 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Liberec
- 272 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 289 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 28.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 05.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.49 mil. |
| 31.08.2026 | přidáno |